二手交易提点

　　梁女士的丈夫婚前以个人名义在福田买了一套房，而按照新的《婚姻法》，婚前财产归个人所有。　　经过丈夫同意之后，梁女士打算办理房产证加名，但具体手续怎样办，需要交多少税费，她有点摸不着头脑。　　“直系亲属和非直系亲属、结婚前和结婚后办理房地产更名，这都有很大差别。”深圳市房地产登记中心有关人士告诉记者，关于房地产加名的政策，特区内和特区外都有差别。

　　梁女士的房产在福田，适用特区内的政策。婚后房产办理加名，只需要做变更手续即可，所需税费很少；但如果是婚前购买，则需要办理转让手续。梁女士的情况属于后一种。

　　办理转让有两种途径，即买卖和赠予。如果至转让时间为止不到5年，办理赠予可以少交5.4%的营业税、城市建设维护税及教育费附加，但增加了办理赠予公证的公证费。由于转让的只是一半的产权，因此办理转让也只需要交一半的税费。

　　赠予方式转让要先公证

　　“我名下有一套房产，想更名到我妈妈名下。正常过户和办理赠予税费差别大吗？哪一种更划算？”年轻的秦小姐打来电话咨询。

　　像秦小姐这样咨询两者区别的读者非常多，记者就此咨询了深圳市国土资源局。国土部门有关人士告诉记者，通过赠予方式过户，可减少5.4%的营业税、城市建设维护税及教育费附加（5年之内转让）。亲属之间的赠予过户可按此方式办理，如果想通过此种方式避税，则需要承担很大风险。

　　通过赠予方式办理过户，需要交纳以下几项费用：1.5%的契税（非普通住宅按3%计征）；1‰的印花税；50元/本的登记费；5元/本的《房地产证》贴花。要交纳的材料有：深圳市房地产转移登记申请表；赠予人、受赠人双方身份证明复印件；房地产证；赠予合同公证书。需要提醒的是，在办理过户手续之前，秦小姐需要到公证处办理赠予公证，并拿公证书到税务部门申请免缴营业税等相关税费。