近期，业主热线网首席验房师陈灯先生接受了知名杂志《中国质量万里行》的采访，就目前业主关心的如何能有效地检测自己房屋的抗震性能发表了自己的观点。《中国质量万里行》杂志是由国家质量监督检验检疫总局主管的质量监督型新闻媒体。

全文如下：

常见的安全隐患较大质量问题如下：

一、安全玻璃

验房中发现一个常见的问题就是开发商用普通玻璃代替安全玻璃。先简单介绍一下什么是安全玻璃。

在住宅上，常用的安全玻璃有钢化玻璃和夹层玻璃,其中钢化玻璃使用的最为广泛。钢化玻璃破碎时形成无尖锐棱角的颗粒对人体伤害很小，所以称为安全玻璃。《建筑安全玻璃管理规定》中列举了建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：

1）7层及7层以上建筑物外开窗；

2）面积大于1.5m2的窗玻璃；

3）玻璃底边离最终装修面小于500 mm的落地窗；

4）各类天棚（含天窗、采光顶）、玻璃吊顶。

有些开发商为了节省投资，用普通玻璃代替安全玻璃，普通玻璃破碎时产生的尖锐棱角特别是在高层结构中，无疑于成为了悬在人们头上的达摩克利斯剑。如果业主的家中存在以上四项使用玻璃的位置，就应该检查是否使用了安全玻璃。

查看是否为安全玻璃有以下两种方法：

1>安全玻璃上贴有3C认证标志，（读者可留意公共汽车上玻璃的底角也有CCC标志）。业主可以在玻璃上观察，看边角部位是否贴有3C认证标志。见图：

2>钢化玻璃可以透过偏振光片在玻璃的边部看到彩色条文，而在玻璃的面层观察，可以看到黑白相间的斑点。偏振光片可以在照相机镜头或者眼镜中找到，观察时注意光源的调整，这样更容易观察。

 

二、防护栏杆

住宅中阳台临边防护一般为栏杆防护。显而易见，栏杆防护不到位将存在重大安全隐患。

《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）对防护栏杆有如下要求

1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m；

3、采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m；

4、栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；（防止高空落物）。

 

阳台栏杆一般是和打入混凝土内的膨胀螺栓相连接来保证其牢固程度，当前我验收的房屋中发现有些栏杆晃感强烈，甚至于有的护栏可以直接用手推倒，究其原因，发现是膨胀螺栓锚固深度和数量不够，甚至于有的膨胀螺栓仅仅锚入在砂浆里面，根本不能有效受力。栏杆下部的竖直立杆，有的质量太差，用手一扮就断了，这都是质量不过关的表现。栏杆的高度、杆件净距等这些尺寸都是国家的强制规范，业主完全可以自己亲自丈量。

 

三、室内电气

1.       住宅电气质量不过关，容易导致火灾及触电事故，以我的实际经验来看，目前电气质量问题主要集中在如下几个方面：

2.       布线不穿管。规范要求导线穿硬质阻燃PVC管或者钢管；

3.       电线接头不规范，而且如需中途接线，应当在墙内装一个暗盒（查线盒），在盒内接线，表面可装配一个空白面板遮盖；

4.       电气导线应使用铜芯导线，普通插座必须用2.5 mm2以上的导线，空调插座必须用4 mm2以上的导线，空调等大功率用电线路必须单独布线，不得串接其它线路。目前，厨房和卫生间均大量使用了大功率电器，所以建议广大业主这两个位置的回路最好用4 mm2铜线；

5.       电冰箱、空调器应使用各自独立的、带有保护接地的三眼插座，特别是严禁自做接地线接于煤气管道上，以杜绝火灾事故的发生；

6.       距离地面30厘米高的插座为防止小孩触电必须带保险装置；

7.       洗手盆的上方不应有插座；卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座应选用磁口安全灯座；

 

四、室内燃气

查看燃气管道是否安全，业主应要求开发商明确如何测试漏气报警装置并进行测试。

 

五、房屋裂缝

房屋裂缝问题比较直观，发现裂缝应及时通知开发商整改。就裂缝的危害性来说，其涉及的专业性较强，而且需要专家到实地观察，以下意见仅供参考。

1.       一般来说，与房间横梁平行的裂缝，局部或者大面积的细微裂缝一般是抹灰面的问题，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用；

2.       若裂缝较长且与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明可能该房屋沉降较严重，存在结构性质量问题；

3.       看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝会出现漏水等质量问题。

4.       看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患；

5.       要看阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现贯穿裂缝，后果是很严重的。