近期，业主热线网首席验房师陈灯先生接受了知名杂志《中国质量万里行》的采访，就目前业主关心的如何能有效地检测自己房屋的抗震性能发表了自己的观点。《中国质量万里行》杂志是由国家质量监督检验检疫总局主管的质量监督型新闻媒体。

全文如下：

地震之后有大量的消费者通过电话和email咨询我有关房屋的抗震性能的问题，大家最关心的问题就是自己的房子能抗几级地震，有些业主还希望验房师带上仪器检测自己住宅的抗震性能。一般来说，检测抗震能力最权威的方法是进行模型试验，但是一般来说只有对超限高层（如混凝土框架剪力墙结构超过120米以上）如央视大楼才会做这种模型试验。一般的民用住宅不会采用模型试验的方法来检测房屋的抗震能力。笼统的来说一栋建筑其抗震性能的好坏,要靠三方面的质量来保证:(1)设计质量;(2)材料质量;(3)施工质量。我国目前抗震设计规范采用《建筑抗震设计规范》GB50011－2001，设计人员在图纸上根据规范的要求进行抗震设计和选择工程材料，最后施工方和监理方保证工程能够严格按照图纸进行施工。由于广大业主购买的房屋其面层已经完成了抹灰装饰，验房师在验房时不可能对表面进行破坏查看内部抗震措施是否到位，所以一般而言验房师很难对房屋抗震措施是否到位给出一个具体的评价。对于业主来提出的抗震问题，我本人只能对其选择的住宅的结构类型和平面布置方式，周边的环境给出一个大的抗震指导性的意见。就如何选择抗震性能较好的房屋问题，本人接受了搜房网的专访，具体的文章见《房屋质量十问验房师教您选择抗震房》（http://newhouse.sz.soufun.com/2008-5-30/1794440_1.htm）。

如果要谈到具体施工过程中的抗震措施，如钢筋的强度和现场绑扎连接、混凝土、砂浆、砌块强度,构造柱、圈梁等抗震构造措施是否按设计施工等等问题，这需要在施工现场进行跟踪验收才能知道。这方面的工作一般是由施工单位现场完成某检验批的工作后，通知监理进行验收。根据我的工程经验来看，当前国内的建筑市场，在设计上抗震一般都能满足规范要求，抗震关键的问题是在施工的层面上，如果施工单位能够在材料、工艺、工序等环节上严格把关，建筑的抗震性能就能够得到保证。然后遗憾的是，当前我国高企的房价和居高不下的房屋质量投诉率这一矛盾仍然没有得到有效的解决。由于传统上把建筑产业划分为劳动密集性行业，而且这个行业没有专职的建筑产业工人，这种流动性很大的农民工施工形式和施工管理者质量意识较为淡薄决定了可能在一段时间之内，我国的建筑质量难以有所起色。所以我还是建议，不管是选择抗震好还是整体质量都好的房子，购房者在购房的时候，不要过于在乎地段和价格，有时间对房屋的开发商和施工单位的实力做一个详细了解，关注一下其是否致力于企业的品牌建设，到其以前开发的楼盘网上的论坛看看业主对其的评价，特别开发商对出现的工程质量问题其解决方式能够让业主满意。