楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。随着电脑制图技术和０２置业安居法律知识问答彩印技术的飞速发展，如今的楼书已制作得相当精美，尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。然而，楼书美了，同时距离楼盘的实际状况也远了。面对精美的楼书，购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息，客观评价，审慎抉择。一般来说，楼书主要包含了以下一些重要信息：

（１）楼盘概况，包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿地率、建筑座数、层数、层高、车位数量、房屋结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理企业简况等等。注：建筑覆盖率：即建筑密度，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。容积率：是指建设用地范围内总建筑面积与总用地面积的比率。绿地率：是指建设用地范围内的绿地面积与建设用地面积的比率。

（２）位置及交通，包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字介绍等。

（３）周边环境，包括对自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（４）生活配套设施，包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务场所、娱乐场所、邮政电信等配套建设的介绍等。

（５）规划设计，包括对项目规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色的介绍等等。随着近年人们生活品位的日渐提高，购房者日益重视建筑内、外部空间的处理、建筑风格、建筑外立面的特点，因此，规划设计也往往成为售楼书介绍的重点部分。购房者面对楼盘位置、环境的示意图，最好比照标准地图和政府主管部门批准的规划图来看；

（６）户型介绍。户型布局与生活是否方便舒适有着极大的关系，是影响购房者购买决定的重大因素，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点尽情展示。对精美的房屋图片，也最好看清楚是 “实景照片”还是 “效果图”；而对于户型图、房屋的单位（单栋）平面图、立面图、剖面图等等，则应关注房屋朝向（一般以南北朝向为佳）、楼宇的总层数、总高度、房屋开间宽度、进深长度、楼层高度（层高）、户内功能分区、房间布置、各房间私密性、门窗开启位置、方向等。对于有些楼书中关于房屋结构形式的介绍，购房者需有大致的了解。一般来说，我国现有的建筑结构形式主要有砖混结构、钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土框架剪力墙结构（框剪结构）、钢混结构、钢结构等。目前，多层房屋一般采用砖混结构或钢筋混凝土框架结构，高层房屋一般采用钢筋混凝土框架结构或钢筋混凝土框架剪力墙结构。钢筋混凝土框架结构、钢筋混凝土框架剪力墙结构（框剪结构）房屋具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也比较高。

（７）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，会所在近年的房地产开发中受到越来越高的重视，也是提升项目整体品位的重要组成部分。有关会所的功能介绍、设计理念介绍、会所服务细则说明等也成为楼书中不可或缺的内容。

（８）物业管理介绍。物业管理可视为项目的售后服务。随着市场的发展，人们对物业管理服务日益重视，对物业管理服务的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也往往作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。此外还有建筑装饰材料、保安管理系统、新材料新科技成果运用等内容的介绍，并根据每个楼盘自身优势卖点而侧重于不同的方面。

另购房者在选房过程中，除了对楼书应仔细阅读外，最好对政府的城市总体规划也有所了解，从政府的规划中了解楼盘周围是否还会新建高楼而影响观景视线，这一点，对于购买所谓 “海景房”、“生态公园观景房”之类的购房者来说显得尤为重要。