入住验收如何看待楼板和墙体裂缝

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，产生裂缝的原因有很多，可以分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种，我们都认为如果开发商已取得《深圳市建筑工程竣工验收备案表》（可以要求开发商提供查阅），说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件,不过也有例外的情况，所以我们在验房的时候一定要注意，发现以下这种裂缝的，应及时采取相应的措施，以免受到不必要的损失。

１、检查房屋外墙是否有裂缝，这样的裂缝会导致房屋漏水

２、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝。

３、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。

４、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），（根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。）但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

５、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种裂缝表现为墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是值得我们认真对待的。

６、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝，大家都应该知道如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的。

7、窗台下墙面纵向裂缝，系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；

以上是比较严重的裂缝情况，这种裂缝不多见，常见的具体表现为柱侧以及墙体（大部分出现在填充墙）中部竖向或反八字形裂缝。大多是温度裂缝（八字形裂缝一般是因为下面梁的挠度过大引起的，比较严重），这是轻微的裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。

1．墙体局部/大面积细微裂缝，系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；

2、两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可沿裂缝将抹灰层剥掉20cm宽，在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，两边各搭接10cm，再抹灰，在抹灰基层上, 用白乳胶粘贴无纺布，再刮腻子恢复面层；

3、在裂缝处剔V形槽或U形槽，深度超过砌体表面1cm以上，采用挤浆法灌刷水泥浆，后用1：1砂浆堵缝，密实后表面压实搓平，养护。

4、最后用的涂料，为确保柔性装饰层恢复，应先在裂缝处贴同性胶纸，覆盖裂缝两边各2cm左右，再进行恢复，恢复要分层多次进行，避免补缝材料干缩。

墙体裂缝真的很让人头疼，新买的房子还没入住就出现裂缝，对于轻微的裂缝还好处理一些，而那些情况比较严重的就不好说了，不过我们一定要维护自己的权益，不能向开发商妥协。