| 有这样一个案例：2003年三月，虹口区某楼盘公开对外销售。开发商在售楼广告中承诺：“买底层赠送天井。”王先生在看了售楼处的模型后觉得比较合算，因为模型上显示的天井跨度超出底层房屋的外墙间距，比一般的天井要大，于是很快与开发商签订了合同。但到了交房时王先生发现，实际交付的天井“缩水”了，没有超出房屋外墙范围。于是王先生认为开发商存在欺诈行为，将开发商告上法庭要求其承担违约责任。 经法庭审理查明，双方预售合同中虽然有赠送天井的约定，但没有约定天井的面积大小，开发商提交的房屋平面图显示，实际交付的天井与规划一致。王先生提供的售楼模型照片，不能直接证明它显示的模型就是本案的售楼模型，而且售楼模型图并没有作为合同的附件。最终法院认为，王先生起诉开发商交付的天井与合同约定不符缺乏依据，驳回了他的起诉。
律师点评： 我们相信，王先生也许真的是受了售楼模型的影响而买了房屋底层，但他没有意识到将自己买房的理由和天井的面积写进合同，从而无法约束开发商，自己吃了亏。 其实，不管开发商作出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点就足够了： 第一，开发商赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园属于该幢楼或小区业主共有，开发商根本无权卖或送的；第二，开发商的承诺是否具体，也就是是否可以操作。比如送花园，花园的面积、设计、位置等等是否明确；第三，开发商赠送的东西能否记在买房人的产权证上；第四，如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。比如在买房合同中明确买房人是看重“赠送承诺”才买这套房子的，如果开发商违约了，买房人就可以退房，或者要求开发商赔偿多少钱。所以如果您想安安心心的买房，还是请一个律师陪同您一起去签定房屋买卖合同吧！ |