签订定金合同和预售合同存在的法律风险和开发商可能设置的陷阱。主要包括： 
        1、房屋面积：目前房屋销售主要是以两种方式进行：一是售卖建筑面积（包括使用面积和公摊面积），二是直接售卖套内面积。业主在签订商品房预售合同或买卖合同时请务必注意。这会直接影响到物业交付后实测面积与预测面积之间的补差问题。

        2、有关房屋维修问题的合同约定：按照现行上海市通用的2000年版商品房预售合同或买卖合同，业主应与开发商约定，如所购买物业发生质量问题，开发商在为业主提供免费维修的同时，还应就所发生的维修费用的相关比例给与补偿。

        3、业主可以解除合同的几个法定条件：
      1）开发商擅自变更小区平面布局；
      2）开发商擅自变更房屋结构；
      3）开发商未能按期交房，自应交房之日起3个月内仍无法交房；
      4）房屋主体结构发生重大质量问题的；
      5）开发商无法按期办理大产证。
      
      房产专业律师可以为您提供以下律师服务项目： 
      A、预售商品房/全装修房/一手房法律服务 
      1、法律咨询 
      2、调查开发商企业信息、注册资本、资质等级等情况 
      3、调查房屋预售许可证/房屋大产证 
      4、调查房屋权属限制状况 
      5、参与购房谈判签订房屋认购书 
      6、审查签订房屋预售/买卖合同及相关前期物业管理合同 
      7、办理房屋预售/买卖合同公证或律师见证 
      8、参与办理购房贷款 
      9、协助办理房屋买卖预告/注销登记 
      10、协助办理房屋验收交接及进户手续、审查开发商是否存在违约责任 
      11、协助申领房屋产权证
      
      B、二手房法律服务 
     1、法律咨询 
      2、调查房屋权利状况 
      3、陪同会员与中介公司签订居间服务合同 
      4、陪同会员支付定金 
      5、陪同客户签订房屋买卖合同 
      6、律师见证双方签署房屋买卖合同，出具《律师见证书》 
      7、办理房屋买卖合同公证 
      8、交易资金监管，保障交易安全 
      9、参与办理购房贷款 
      10、陪同客户验房收房签订房屋交接书 
      11、协助办理产权过户
      
      C、房屋租赁法律服务 
      1、法律咨询 
      2、调查房屋权利状况 
      3、制定房屋或楼宇租赁法律方案 
      4、制作房屋租赁合同 
      5、陪同审查、指导签订租赁合同 
      6、律师见证双方签署租赁合同出具《律师见证书》 
      7、办理房屋租赁合同公证 
      8、协助办理租赁合同登记备案手续 
      9、陪同验收房屋，审查、指导完成房屋交接手续 
      10、租赁资金监管 
      11、协助磋商转租事宜 
      12、制作转租合同 
      13、陪同审查、指导签订转租合同 
      14、律师见证双方签署转租合同出具《律师见证书》 
      15、办理房屋转租合同公证
      
      D、房屋装潢法律服务 
      1、法律咨询 
      2、调查装潢公司资质和企业信息 
      3、陪同审查、指导、签订装潢合同 
      4、协助办理与物业公司谈判办理进场手续 
      5、协助办理装潢法律验收审查，监督装潢公司履约情况
      
      E、其他纠纷法律服务 
      1、非诉讼类口头谈判交涉 
      2、出具律师函 
      3、出具法律意见书 
      4、诉讼或仲裁法律服务