近日，家住南山的王女士购买了一套毛坯房，在交房前王女士委托业主热线网验房师陈工对该住宅进行质量检测。当时发现发现的质量问题如下：

进户门：

1. 门框水泥砂浆污染；

2. 门把手松动，门锁安装不正；

厅：

3. 墙面多处空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

4. 地面大面积空鼓（现场标示），违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.5条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2 处可不计”，建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

5. 东、西墙面有纵向裂缝（现场标示），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；

6. 南铝合金门框与外墙面结合部位未打硅胶密封，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第5.3.8条“金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹”，建议补打硅胶；

7. 南、北阳台地面多处空鼓（现场标示），建议修补方法同前；

8. 南、北阳台地面积水，地面坡度不符合排水要求，违反《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2002）第5.2.7条“面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象”，建议重新找坡；

9. 北墙面泛碱，属墙体受潮引起，建议将泛碱部位清洗干净后，在外墙使用潮气屏障，如防水涂料，在内墙使用防水汽同时具有单项可呼吸性的涂料；

厨房：

10. 墙面局部空鼓（现场标示），建议修补方法同前；

南卧：

11. 东墙纵向裂缝（与厅西墙裂缝在同一位置），建议处理办法同前；

12. 墙面局部空鼓，地面大面积空鼓（现场标示），建议修补方法同前；

13. 南墙面立面垂直度偏差为5mm（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.11条“立面垂直度的允许偏差为4mm”，建议在装修过程中加以重视，予以找平处理；

北卧：

14. 墙面局部空鼓，地面大面积空鼓（现场标示），建议修补方法同前；

15. 北墙面立面垂直度偏差为8mm（现场标示），建议在装修过程中加以重视，予以找平处理；

卫生间：

16. 顶棚一处钢筋外露，建议首先凿除钢筋周围混凝土，割除钢筋后用水冲洗湿润，用1:2或1:2.5水泥砂浆抹压平整；

17. 窗洞右侧窗框与墙面结合部位未打硅胶；

18. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压；

电气：

19. 分户配电箱无内开关无标识，给后续装修和入住后使用带来不便，需补充标注；

20. 所有插座地线、零线接反，漏电保护无动作（现场标示），违反《深圳市住宅装饰装修验收标准》（DB31/30－2003）第5.1.10条“电源插座的接线应左零右相，接地应可靠，接地孔应在上方”，需检修。

上述问题中的均属于质量问题，验房师陈工通过察看王女士购房合同的有关施工质量的索赔条款，建议王女士向开发商以维修费用总造价的10％作为赔偿，上述维修的所有费用清单需经业主认可，并需由业主验收确认合格。通过业主王女士最后给我们的反馈信息，王女士根据出具的整改意见在与开发商协调后，开发商针对上述的问题进行维修和更换，同时王女士获得了2100元的赔偿。