一、物业基本情况：

物业位于宝安某小区，面积为150平米，为4卧2厅2卫1厨，物业已于2月底交房，我公司验房师应邀为业主进行验房服务。

二、验房结论 

门：

1.落地窗玻璃及外阳台栏杆玻璃未发现“3C”强制认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；

2.衣柜上门板脱落，并导致地板和柜门板受损，建议修补；

3.衣柜上门上下档未做批嵌和油漆，显粗糙，建议补漆；

厨房间：

4.墙地砖较多空鼓，室外洗衣机房墙面砖多块空鼓（现场标示），建议对空鼓面积超过面砖面积5％的面砖重新铺贴；

5. 外门处缝未嵌胶，建议补打硅胶；

卫生间：

6.客卫墙砖部分空鼓（现场标示），建议对空鼓面积超过面砖5％的面砖重新铺贴；

7.客卫墙砖接缝高低差，建议重新铺贴；

8.窗台面砖阴角处与窗框留缝过大，面砖切割尺寸过大，建议采用硅胶嵌缝；

9.窗台顶部墙砖与吊顶间缝过大，建议作调整；

10.马桶边地砖一角破损，建议更换缺楞掉角的面砖，重新铺贴；

11.门右边墙砖缝未嵌实，建议补嵌密实；

12.移门推拉不灵活，建议作调校；

13.移门油漆未作足道数，且门扇不平整，有孔洞（包括门套）；

14.移门无法锁闭，需作调校；

电气：

15.客卫插座未采用防溅盖板，建议采用防溅式插座；

16.主卧床上方吊灯未固定牢，造成方形玻璃吊灯坠落损坏，且造成地板碰伤多处，建议维修；

东南卧室：

17. 东墙面大面积空鼓，建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；

18. 吊柜下阴角线不平直，吊柜门板与柜框不垂直，门挡板长于门板，拉手相碰，且拉手不在同水平上（有高低），柜门板底色不同，且油漆未做足，建议整改；

客厅：

19.门套与木地板之间未做平，建议采用硅胶嵌缝；

20.进门处的墙阴角下部墙面漆未做，建议补漆；

21.地板局部走动时有声响，且松动（包括客厅和西卧室），需作调整；

22.客厅落地窗与墙面接缝处未打硅胶，建议补打硅胶；

23.阳台木窗套板与板拼接缝高低不平，个别有孔洞，建议整改；

24.客厅60×60斯米克黄色地砖计有26块左右整片铺设空鼓，建议对空鼓面积超过面砖面积5％的面砖重新铺贴；

25.客厅踢脚板的钉眼明显，拼缝有明显高低差，建议采用硅胶填补钉眼及拼缝明显处；

主卫生间：

26. 主卫生间墙面砖局部空鼓，有几处拼接缝不平，有高差，建议修补方法同前；

27. 门钩已坏，边上门框油漆已坏，油漆未做足，门套不平整，手感粗糙，门套与面砖接缝未打硅胶，建议更换或整改；

主卧：

28.主卧门、门套制作粗糙，板与贴边高低不平，油漆底部腻子未填嵌平整，木扇底色不足，油漆厚度不够，建议整改。

上述问题中的均属于质量问题，验房师通过察购房合同的有关施工质量的索赔条款，建议业主向开发商以维修费用总造价的10％作为赔偿，上述维修的所有费用清单需经业主认可，并由业主验收确认合格，通过业主最后给我们的反馈信息，根据验房师出具的整改意见在与开发商协调后，开发商针对上述的问题进行维修和更换，同时业主获得了6000元的赔偿。