当前，深圳楼市持续低迷。这是否意味着深圳楼市就没有投资机会了呢？就没有一个楼盘值得出手了呢？

　　在股市中，我们发现一个有意思的 “二八现象”或“一九现象”，即在任何市场中，都有少数持续上涨的股票，与大多数股票的边缘化共存。

　　在当下的楼市，我们同样可以发现“二八现象”的存在，在房价互有涨落的过程中，总有一些房子体现出很强的抗跌性和高成长性。

　　如果把房产作为一种投资（自住需求从长远来看，也属于一种投资），对消费者来说，理性消费，用自己的慧眼发现楼市中的“潜力股”无疑就显得很重要了。

　　谈到理性置业，就必须先从理性市场说起。理性楼市有三个明显特征：一是购房者大分化，炒房者退场，住房功能回归满足自住兼顾长期投资者的需求；二是价格大分化，价格泡沫该破则破，价格回归性价比本质；三是营销思路大分化，概念营销、虚假营销退却，消费者靠自己的眼睛与大脑去决定自己的行为。

　　以此观之，前年下半年的深圳楼市不是理性楼市，去年上半年的深圳楼市不是理性市场，只有去年下半年以来，市场渐渐有回归理性的趋势。

　　如同股市中的潜力股总是有迹可循的，楼市中的潜力股也存在一些特征。

　　首先是房子本身的价值判断。房子的价值包括楼盘的用料、建筑、设计是否用心？后续服务水平是否经受过检验？小区居住氛围是否浓厚？小区配套资源与周边环境是否稀缺？小区片区发展前景是否有重大利好？产品本身是否具有稀缺性……这些因素最终会左右房子“业绩”，影响房子价值的成长性。判断房子的价值，消费者自己要保持理性，不要被任何宣传左右你的选择，不要用别人的看法代替你的眼睛。

　　其次，楼市中的潜力股不会是ST股。如果一个楼盘出现打折、烂尾再改造等情况，再用任何营销概念去“重组”，都无济于事，因为在当前形势下，它们随时存在“退市”的风险。消费者选择这种楼盘，一定要慎重。

　　其三，楼市中的潜力股往往来自有实力的品牌开发商。毫不夸张地说，有实力的品牌开发商，就是楼市中的“蓝筹股”。当前房地产行业进入发展的拐点，只有用心做产品、有实力的开发商才能真正得到市场的认可。