文中您将了解到以下内容：

　　■深圳首批【限价】商品房用地公开出让
　　■该批宗地的出让条件
　　■宗地A816-0039介绍
　　■宗地G02113-0021介绍
　　■一点评论
　　■回顾早前深圳的【双限】房用地
　　■近期将出让的【五限】房用地
　　■3.28深圳将有建面近75万平米的居住用地出让

　　■深圳首批【限价】商品房用地公开出让

　　2008年1月4日，深圳市土地房产交易中心公开出让二宗限价商品房居住用地。分别是位于宝安区龙华街道，宗地号为A816-0039（地块用地面积为29480.53平方米，建筑面积为53064.9平方米，容积率≤1.8）的宗地；该宗地所开发的限价商品房住宅竣工后最高销售价格限定在9840元/平方米。该宗地最后被深圳市长城投资控股股份有限公司以238，860，000元拿下，楼面地价为4501元/平。

　　位于龙岗区宝荷路南侧，宗地号为G02113-0021（地块用地面积为39312.41平方米，建筑面积为78625平方米，容积率≤2）的宗地。该宗地所开发的限价商品房住宅竣工后最高销售价格限定在8400元/平方米。该宗地因竞投申请人未达到法定投标人数，迫使投标终止，以流标结束。

　　■该批宗地的出让条件

　　据悉，此批限价商品房单套建筑面积一律在90平方米以内，限价商品房项目的开发建设，必须自土地出让合同签订之日起3年内竣工；A816-0039、G02113-0021宗地所开发的限价商品房住宅竣工后最高销售价格分别限定在9840元/平方米和8400元/平方米；售出的限价商品房在取得房屋权属证书之日起5年内不得出售。

　　购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：1、夫妻双方均为深圳市户籍；2、夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到96个月；3、夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到192个月；4、单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。

　　■宗地A816-0039介绍

　　宗地A816-0039：位于宝安区龙华街道，地块用地面积为29480.53平方米，建筑面积为53064.9平方米。该宗地的建筑容积率要求≤1.8、建筑覆盖率要求≤30% 、绿地率要求达到35%、建筑间距要求 满足日照和消防间距的要求、建筑高度限定在40米。该宗地计入容积率的总建筑面积为53064.9平方米，其中:住宅 46064.9平方米、商业2000 平方米、社区服务中心 1500平方米、幼儿园3500平方米（独立占地3600平方米）。

　　■宗地G02113-0021介绍

　　宗地G02113-0021：位于龙岗区宝荷路南侧，地块用地面积为39312.41平方米，建筑面积为78625平方米。该宗地的建筑容积率要求≤2、建筑覆盖率要求 ≤25%  、绿地率要求≥35%、建筑间距要求满足《深标》及现行规范要求、建筑高度或层数为多层、中高层、高层住宅。该宗地计入容积率的总建筑面积为78625平方米，其中:住宅 73175平方米、商业3000 平方米、幼儿园1600平方米（独立占地面积不小于1800平方米）、社区服务站 200平方米、文化室400平方米、物业管理用房200平方米、社区警务室 50平方米,体育活动场地不小于780平方米（兼做社区广场，沿道路布置并不得封闭）。

　　■一点评论

　　对于此次出让结果，众多业内人士表示在预料之中。宝荷路一带因居住氛围尚未形成，加上片区己出让宗地仍在开发之中，销售情况仍然是未知数。不远处的龙岗中心城供应量巨大，并且销售处于滞停状态，大多发展商对片区持谨慎态度。

　　而龙华片区，因片区某楼盘二期二批单位的现在销售均价高达15000元/平，最高售价更是传言突破18000元/平，此次推次的限价房最高售价仅9840元/平，最高限价直接腰斩现在的商品房最高售价。即使按片区大多数楼盘商品房销售均价12000元/平计，限价房也有30%的价格优势。加上龙华片区受一系列规划的利好影响，近关内等因素，片区市场需求属于旺盛地带，只要商品房销售价格合理，相信营销方面不会成为问题，除非未来发生大的不可预测因素。

　　■回顾早前深圳的【双限】房用地

　　深圳首宗【双限】（限开发企业和销售对象）商品房用地于2007年9月11日在深圳市土地房产交易中心成功出让，这宗宗地号为A510-0119的居住用地（地块用地面积46040.66平方米，建筑面积88640平方米）位于光明高新园东片区。最终被深圳世纪晶源激光技术有限公司以8250.33万元拿下，楼面地价仅为931元/平。

　　■近期将出让的【五限】房用地

　　2008年元月10日，将有二宗“五限”【限开发企业、限销售对象、限销售价格、限转让、限套均面积】宗地捆绑出让。分别是宗地号A001-0126（地块位于宝安中心区新安六路、海滨大道交汇处东南，宗地面积92808.28平方米，建筑面积246870平方米），和宗地号A207-0102（地块位于宝安区福永街道宝安大道西侧、荔园路北侧，宗地面积为45509.31平方米，建筑面积为179760平方米）。

　　■3.28深圳将有建面近75万平米的居住用地出让

　　深圳市土地房产交易中心最新公布的资料显示，2008年3月28日将有5宗商品房居住用地公开出让。5宗宗地的总用地面积超过30万平方米，计入容积率的总建筑面积近75万平方米。如此大规模集中出让土地，近年来己不多见。相信这一天的土地出让结果对接下来的2008年深圳楼市走势有一定的指导意义。这5宗土地分别是：

　　（1）位于观澜街道高新技术园区，宗地号为A907-0009（地块用地面积为21099.13平方米，建筑面积为37970平方米）的地块。（2）位于宝安大道西侧、航城大道北侧，宗地号为A115-0131（地块用地面积为81044.12平方米，建筑面积为218000平方米）的地块。（3）位于宝安大道东侧、航城大道北侧，宗地号为A116-0306（地块用地面积为25995.4平方米，建筑面积为71700平方米）的地块。（4）位于龙岗区宝荷路南侧，宗地号为G02113-0022（地块用地面积为73513.44平方米，建筑面积为176432平方米）的地块。（5）位于龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧，宗地号为G02113-0023（占地面积101357.86平方米，建筑面积243259平方米）地块将公开出让。该地块将执行90/90政策。