本文试图从技术分析的角度，得出2007年深圳楼市的初步判断。

    从如下“2007年1～10月深圳商品住宅销售面积和销售均价变化趋势图”，我们可以一目了然地看到2007年深圳一手楼市（住宅市场）成交的年内变化状况，对照11月份之后深圳一手楼市场又创出了日成交不到30套的市场新低，可以初步揭示“深圳一手楼市初现拐点，深圳地产提前入冬”的结论。

    比照“2007年1～10月深圳商品住宅销售面积和销售均价趋势变化图”，我们可以有下面的市场分析：

    （1）深圳楼市在今年9月，创出历史新高16517元/平方米。

    （2）深圳楼市年内最大增幅为51.9%（1月10872元/平方米，9月16517元/平方米）。

    （3）一般而言，价升量增，预示着市场的追高意向强烈，市场处于健康的上升通道。但在今年年内的大多数月份，即在价格的不断上涨过程中，一直呈现价升量减的状况，即成交量未能予以配合；价升量减，说明市场的追高意向并不强烈；成交量随着价格的逐月上升而不断萎缩，见顶的信号日益显现。

    （4）年内除了4月和6月，在成交价格下调时，才出现成交量增加的状况；价跌量增，说明有逢低吸纳的市场力量。

    （5）今年以来，深圳一手房的成交量走出了一条典型的下降通道，显示在一手楼价不断上升的过程中，成交量却背道而驰，表现出无力支持楼价的趋势。

    （6）常言道，就盘必跌。10月，深圳一手楼价终于受到成交量下降通道的拖累，在高位第一次掉头向下，楼价终于低下高昂的头；深圳楼市第一次出现价量齐跌的现象，预示着楼市开始出现拐点。

    （7）进入10月份，随着楼价月10.4%的下跌幅度，成交量出现新低，深圳楼市提前进入冬天。

    （8）深圳一手楼10月日均成交57套；而进入11月，深圳一手楼日均成交不足30套，成交接近“地量”（如罗湖、盐田区，甚至出现零成交的现象，其它如宝安、南山区，每天也只有1、2套的成交）；成交量每况愈下，预示严冬正一步一步逼近深圳楼市。

    （9）如果仅仅从成交价格来看，可能会得出深圳的一手楼价在高位盘整或高位震荡的结论。但技术分析从来是将成交价格和成交量一并分析的。结合2007年深圳一手楼价和成交量的趋势分析，我们可以初步得出“一手楼市初现拐点,深圳地产提前入冬”的分析结论。

    如果随着成交量的不断创出新低，价格也不断创出新低，则深圳楼价步入下降通道是自然而然的趋势。今年的12月22日才是农历“冬至”，可是深圳地产却在冬至到来之前即已入冬，是谓“提前入冬”也。

    深圳楼市何时走出低谷，开始复苏，唯有观察市场成交量的变化。只有成交量的不断上升，随着量的积累，才能重新使市场价格改变方向。