7月10日深圳国房局发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，全文用十条措施对境外机构和个人在深圳的购房行为进行了明确规范。

　　限外规则的核心在于限制外资炒房以及投资购买多套物业。目前深圳外来投资的主体来自港澳台地区，其中又以香港的个人投资者所占比重最大。根据深圳中原深港研究中心的数据，在深圳写字楼及商业市场，港人购买的比例超过2成，关内几大核心商圈的写字楼及商铺是港人投资重点。限外规则出来后，港人不能以个人名义购买商用物业，只能以机构名义购买办公以及经营所需的商用物业，投资难度明显提高。港人在深圳购买写字楼、商业物业的比例会大幅减少。

　　在深圳商品住房市场，港人的购买比例接近10%，其中购买2套以上的超过总人数的4成，口岸物业、地铁沿线物业、关内高端物业是港人投资的重点。限外规则出台后，港人一人购买多套物业甚至整层购买的现象将会避免。虽然不排除个别港人有可能利用其他身份购买多套物业达到炒房目的，但一套物业动辄上百万元，采用实名不一致的方式购房隐藏着极大风险，在现实操作中并不多见。

　　限外规则在遏制投资购房的同时，仍然保护境外机构与个人的“自住自用”购房需求，不会损害在深圳进行正常经营与工作的境外人士的利益。此外由于通知出台比较迅速，避免了在规则出台前外资迅速涌入而对楼市造成波动。

　　今年上半年深圳房地产市场投资需求过热，房价上涨较快，其中外资的购买力量不可忽视，限外规则的出台从源头上控制外资的进入，削弱外资的购买力量，有助于缓解外来购房需求，使过热的深圳房地产市场降温。