任何暴利，其实都累积报复性的力量。 

深圳的房价，终于出现了转折。上周(7月18日-7月24日)，深圳新房成交均价1.29万元，环比下降12%。与今年3月广州公布房价比2月份下降9.1%的结构性下跌不同，深圳上周各区房价环比均有不同幅度的下降，同时，二手房也有加入降价的趋势。

而在此之前的今年上半年，深圳房价暴涨50%以上。

深圳房价的上涨在意料之中，在房地产市场化的热浪席卷城市每一寸地皮的时代，深圳房价的暴涨不过是全国房地产市场的缩影。深圳房价的下跌，亦在多重期待之中。在7月24日，即有媒体报道：股市涨了，房价跌了，7月23日，股市大涨，再次突破4100点；而深圳的楼市，正在政策压力下，开始了抛盘，挂盘量超过前几周，上千万的资金等待出逃。虽然目前下跌的幅度与数据仍有待观察，但相对于以前房地产市场调控一次、上涨一次的现实相悖性，深圳房价的下跌无疑打破了一个神话的市场叙事方式——房价是可以调控的，房地产市场的屏蔽也并非不可打破。

深圳的政策压力也并非什么出奇制胜的“海外飞仙”，而是将在近期内以评估价为参考价格向二手房卖方征收售房差价20%的个人所得税，并对二手房征收土地增值税。深圳房价日前的下跌基于这样一个数据——“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%。”而根据深圳市房地产协会秘书长张文华的经验，全市范围内这一比例约为35%。

暴利本身为暴利掘墓，深圳房价的上涨有投资投机因素的直接作用，因而打击投资投机产生立竿见影的作用。但将“股市涨了”与“房价跌了”联系起来，却正说明投资过热是当前房地产市场的症结所在。

从我国目前的房地产开发模式来看，金融对房地产支持的程度决定了房地产市场的繁荣与发展，住房按揭贷款与期房销售的消费制度把需求提升起来，造成房地产需求过旺，同时在开发过程中，政府采取了低利率的政策来保证房地产市场的较低成本。房价快速上涨，不仅推动了房地产投资者涌入房地产市场，也让银行更大胆地对银行信贷规模快速扩张。银行信贷规模的快速扩张，不仅推高了房价，也让大量的银行资产流入其他资产，并推高其价格。

因为房地产垄断性的定价机制，投资者一方面利用房地产市场大量投资，很多房子都留在了投资者和投机者手中；另一方面，因投资机会欠缺，资金大量投入股市，而通过股市，资金再打回房产，又带动房价上涨。当房地产及其相关行业不当地吸收了大量的热钱流入，其他各行各业就会面临资金短缺的状况，国家为了其他必要的生活性支出，比如平抑基本物价，就只能增发货币，从而引发通货膨胀。就近段以来CPI屡创新高的涨幅来看，说全国老百姓在餐桌上为房地产泡沫买单并不为过。

目前，房地产投资已接近全部投资比重的三分之一，在一些特大城市，房地产开发投资甚至达到50%以上，房地产市场已成经济偏热的根源：房地产增长太快带动了下游钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长，有统计显示，历经三年调控的三大高耗能行业今年1-4月投资反弹迅猛，尤以电解铝、水泥行业问题更为突出，国家发改委分析首先归因于房地产开发投资增速长期高位运行，拉动了这些行业投资。

房价“深圳速度”的高涨，正在为中国经济发展累积着结构性的危机与泡沫性的风险，遏制经济增长由偏快转向过热，使房价从投资冲动与投资狂热中解脱出来，是一件标志性的事情——房价已到了非降不可的时候。