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    <title>业主热线 - 业主论坛 - 维权咨询</title>
    <link>http://www.helpyz.com/bbs/showforum-18.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 业主热线 - 业主论坛</copyright>
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    <pubDate>Mon, 08 Sep 2008 09:23:13 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>史上最强装修业主,敲掉六处承重墙,三十多根钢筋被锯断!</title>
      <description><![CDATA[原百合22栋现4栋4号504的业主为了装修他自己的房子，居然敲掉了客厅通往阳台、餐厅通往阳台、厨房、次卧等六处的承重墙，并切断了三十多根钢筋！使我们的整幢楼一如911中的世贸大厦!被拦腰断了筋，成了名副其实的危房。物管你们干什么去了？这样的房还能住吗？太恐怖了，没准哪天正吃饭的功夫楼就塌掉了！ 

　　当时看到这样的状况我就火大了，于是发了个贴去投诉 

　　但是得到的只有同情！看来只要是]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-138.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>第一次</author>
      <pubDate>Sat, 07 Jun 2008 19:37:26 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>购房意向金 交了不能退？</title>
      <description><![CDATA[交了购房意向金后，买主如改变主意就视为违约，意向金不予退还？近日，孝感人夏先生就陷入了这样的纠纷中。

　　前日，夏先生介绍，他在汉打工多年，一直梦想能在武汉买套房子。6月中旬，他到沌口开发区一房产中介公司登记购买二手房。7月初，工作人员介绍了一套90余平方米的房子，他看房后比较满意，根据工作人员要求交了5000元意向金，并签订了委托购房合同。工作人员称，如到时不想买房，将退还意向金。

]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-126.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:16:57 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房原物业费应由谁支付？</title>
      <description><![CDATA[购买了一套二手房，全部房款已付清。但在入住后没几天，就被物业公司告知，该房产尚欠上一年度的物业费及暖气费未交，要求我交纳，想咨询这些欠款应由谁支付？ 
　　新疆乌鲁木齐7 李先生

　　上述费用由谁交纳，首先应根据李先生与原房东签订的《房屋转让合同》来确定。如果合同对该费用的交纳未约定或约定不明确，应当由原房东交纳。根据物业管理条例规定，物业产生的相关费用应该由物业产权人承担，如果产权发生变]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-125.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:15:26 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>取消&amp;quot;公摊面积&amp;quot; 有利于买房人维护自己合法权益！</title>
      <description><![CDATA[　10月1日《物权法》实施当天，广州市在全国率先公示相配套的测绘办法———《关于建（构）筑物房地产测绘中贯彻实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》，公开征求市民意见至10月20日。其在全国首次提出小区共有建筑面积不再分摊到户，即取消了现有房产证上的“公摊面积”的说法，以后市民买楼只看套内面积就可以了。


　　这一办法若能在征求意见后顺利实施，房屋的专有建筑面积、共有建筑面积将得到更加清晰]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-124.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:14:34 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业主首用物权法争取车位权益 有无溯及力成焦点～</title>
      <description><![CDATA[本报记者报道　称自己交纳了150元车位费后，物业公司却并没有给自己车位，导致自己的车辆只能停放在属于业主共有的小区空地上。家住房山区北潞园小区的王女士，为此依据刚刚实施的《物权法》将小区物业公司告到法院，要求被告返还其150元车位费。



　　昨天上午，房山法院开庭审理此案。据悉，此案是《物权法》实施之后，北京车位之争第一案。


　　昨天，原被告双方围绕《物权法》是否可以溯及以往]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-123.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:13:39 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>解读《物权法》:小区公共设施所有权归业主共有</title>
      <description><![CDATA[10月1日起，《物权法》开始正式实施。这部惠及千家万户民生的法典，将给我们的生活带来哪些改变？从10月1日起，本报推出“法官案解物权法”系列报道，请北京市第一中级人民法院的法官，结合现实中与群众生活关系密切的具体案例，解读《物权法》实施后将会带来的变化。 


　　物业公司在小区绿地、公用设施上做广告收益归己，或者出租小区公共地下室赚钱，开发商或物业公司随意挤占小区绿地挪作他用等等，以前由于]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-122.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:12:55 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>律师评说:业主置业维权应注意四大投诉焦点</title>
      <description><![CDATA[质量问题逾期交房擅改设计物管混乱———

　　业主维权，一向是置业居家永恒的话题。而维权之路的艰难，也是众业主有目共睹的。如何有效地预防业主与开发商及物业公司之间的纠纷？记者就消费者协会提供的业主四大投诉焦点采访了中伦文德律师事务所的夏律师。


　　■墙体开裂、偷工减料等质量问题

　　预防指数★★★

　　质量问题一直是困扰业主的一大难题，无论是备受关注的明星刘孜状告开发商一]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-121.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>单翼天使</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:12:23 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>商品房买卖中的税费有哪些</title>
      <description><![CDATA[费用名称      商品住宅    存量房       缴费人



过户手续费      0.04%① 0.5%②        ①买卖双方②买方 



契税               0.75% 买方 



权证费           25元/本 买方



权证印花税         5元/本 买方 



登记费           100元/]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-120.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>剑走偏锋</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:10:04 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>商品房买卖中的几“书”</title>
      <description><![CDATA[一、售楼书

    商品房作为一种特殊商品在市场竞争日益激烈的今天，和其他商品一样，需要有一个好的包装，这样才能在急剧升温的楼市中吸引广大购房者的注意，并最终倾资购买。因此，许多房产商十分注重对广告的投入，从而产生了一批近乎完美的房产宣传资料。但是往往在将钥匙拿到手后，才发现事实情形和广告的宣传大相径庭。因此，广大消费者有必要了解一下售楼书的法律性质。

    售楼书是广告的一种，从法]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-119.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>剑走偏锋</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:09:38 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>买房法律保护指南</title>
      <description><![CDATA[商品房买卖纠纷正呈逐年上升之势，怎样减少和避免此类纠纷及如何保护自己的合法权益业已成为当务之急。本律师从多年处理该类纠纷案件中积累了一点心得，现以飨读者。

一、开发商背景对交易有何影响？

开发商背景对合同的履行有密切联系。开发商的背景主要包括其公司股东构成公司实力、诚信度等，开发商背景对开发项目的影响是显而易见的。如开发商实力欠佳，极易形成“烂尾楼”；而开发商的诚信度对商品房买卖合同的]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-118.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>剑走偏锋</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:09:09 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>怎样预防商品房销售广告中的虚假欺骗行</title>
      <description><![CDATA[我们国家随着社会经济的迅猛发展，房地产产业也随着迅速的发展起来，使房地产当中的各个企业之间的竞争也越来越激烈。房地产开发公司为了加快销售其开发的商品房，大部分是以各种广告的形式来向社会宣传和公开出售的。在着当中，虚假的宣传广告无形当中成为了房地产开发公司在商品房销售中的热点问题。因此，对于房屋购买者应该认清商品房广告中的性质，以便达到房屋购买者自己购买房屋的目的。

2003年6月1日起实施的]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-117.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>剑走偏锋</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:08:29 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>商品房买卖合同纠纷相关法律</title>
      <description><![CDATA[我们在购买商品房之后，有一部分人就会和房屋开发企业因房屋的质量以及没有按照售房说明中的规定达到房屋购买者的要求而与房屋开发企业发生商品房买卖合同纠纷，我们怎样去处理这些纠纷那？在这里我们先学习一下相关的法律知识。

　我们国家在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有明确的规定，现在把相关的内容节选如下：
　　第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-116.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>剑走偏锋</author>
      <pubDate>Thu, 05 Jun 2008 15:07:40 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>二手房买卖维权要素大盘点</title>
      <description><![CDATA[据我爱我家客户抽样调查显示：人们在选择委托房屋中介时，55% 的客户考虑首要因素就是交易的安全性与中介的诚信度；18%的客户重视房屋买卖价格或租金价格；13%的客户关心交易进程速度；8%的客户关心中介收取的服务佣金费用；6%的客户关心交易的便捷性。 

　　在众多的投诉中，关于房地产中介行业的投诉量一直名列投诉榜前列。之所以这个行业投诉较多的最重要原因就是行业自身不完善，行业规则不完备，行业市]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-97.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:52:05 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>好玩的业主维权图片，喜欢的顶一下</title>
      <description><![CDATA[1

2



3

4

我来串门了，喜欢的GGMM们喜欢就顶下拉，呵呵]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-48.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>顽皮豆豆</author>
      <pubDate>Thu, 29 May 2008 04:13:07 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>购房问题，请求帮助～！</title>
      <description><![CDATA[我在老家给父母买了一套房子，07年买的，买的时候在建，合同上写的交房日期为08年4月，上个月打电话过去，说要推迟一个月，也就是5月底前交房。
　　交契税等一些钱是在08年2月，我也从08年2月开始交按揭。
　　合同上注明了有物业管理，现在房子虽然建好，但是下面还是泥土堆，什么围墙，花园通通没有，现在离交房的日期越来越近了，我们业主也开始着急起来，不知道现在能不能接受这个房..
　　
　　昨]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-47.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>jhy_ghgf_</author>
      <pubDate>Wed, 28 May 2008 03:00:04 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>什么情况下才算房产开发商逾期交房</title>
      <description><![CDATA[  
那么，什么情况下才算房产开发商逾期交房？ 关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：
(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-46.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>aladdin</author>
      <pubDate>Tue, 27 May 2008 00:38:08 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>买房签订合同时应注意的事项</title>
      <description><![CDATA[购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？ 

这时购房者会陷入进退两难的境地。为了避免这种情况，在签订《认购书》之前，最好让开发商提供他们的标准合同以及补充协议，仔细研究之后再签〈认购书〉。而且在〈认购书〉中可以约定“买方在签订认购书协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样就能化被动为主动。 

参考]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-44.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>aladdin</author>
      <pubDate>Thu, 15 May 2008 01:41:41 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>维权——请把江景还给我们</title>
      <description><![CDATA[不见江景真面目，只因广告牌遮住。身处江景房，推窗看到的不是一览无遗的江景，而是钢筋架支起的巨型广告牌，居民们不禁要问：“我们的江景哪里找？”
江边：竖起巨型广告牌
“长滨路又在搭广告牌，面积好大哟，要是建起来，后面一片居民楼的江景肯定要被全部遮完。”昨日，市民夏先生致电本报，担心长滨路储奇门加气站旁正在修建的巨型广告牌，会阻断附近居民的观景视线。
记者前往现场查看，发现夏先生所说的巨型广告牌]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-26.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>diwwer</author>
      <pubDate>Wed, 07 May 2008 09:13:01 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>物管撤离小区何时退完房屋</title>
      <description><![CDATA[“新物管公司入驻已半年，与我们结束服务关系的鸿果物管公司却只归还了属于全体业主的部分物管用房。”2月27日，沙坪坝区小龙坎嘉福西苑业主向本报投诉，要求前物管公司尽快完全退还当初的用房，确保业主合法权益。
        嘉福西苑业主委员会主任陈女士，向记者出示了业主委员会与重庆市鸿果物业管理有限公司于2006年1月27日签订的物业服务合同。其中第七章第十七条为：甲方（该业主委员会）按照有关规定向]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-25.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>diwwer</author>
      <pubDate>Wed, 07 May 2008 09:09:06 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>10大热点维权现象</title>
      <description><![CDATA[10大热点维权现象     1.购房权也要讲平等     2.开发商高举“维权”大旗     3.政府打假下狠手     4.“一女二嫁”被重罚     5.大胆质疑“多年行规”     6.入学能否写进合同     7.购房人遭遇恶意违约     8.变更结构带来纠纷     9.房款被押能否索要利息     10.房东被骗租客还能住吗    买房人要求平等购房权     新闻回放：     日]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-24.aspx</link>
      <category>维权咨询</category>
      <author>diwwer</author>
      <pubDate>Wed, 07 May 2008 09:06:22 GMT</pubDate>
    </item>
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