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    <title>业主热线 - 业主论坛 - 验房咨询</title>
    <link>http://www.helpyz.com/bbs/showforum-17.aspx</link>
    <description>Latest 20 threads</description>
    <copyright>Copyright (c) 业主热线 - 业主论坛</copyright>
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    <pubDate>Sun, 07 Sep 2008 21:16:57 GMT</pubDate>
    <ttl>60</ttl>
    <item>
      <title>手把手教你验房 巧妙识别新房的常见“病”</title>
      <description><![CDATA[目前，随着房地产市场的日趋火热，许多人对自家的老屋萌生喜新厌旧之意，而就在大家纷纷感受乔迁喜悦的同时，更应该充分了解这个让你魂牵梦系的家的习性，现将它经常会犯的病介绍如下，以提醒大伙注意。 

门窗 

（1）门窗不正；（2）油漆脱落；（3）内门翘曲，门板开裂；（4）门窗五金附件生锈，门锁脱簧。

卫生洁具 

（1）卫生洁具连接件滴、渗水；（2）下水不通畅。 

地面 
]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-95.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:46:40 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何对精装修房子实行有效的验收</title>
      <description><![CDATA[　　与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支。可是，如何实行有效的验收？业主热线验房专家张工简单提出了以下看法： 　　步骤 　　第一步检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 　　小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 　　第二步检查配]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-11.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:33:33 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>工程师眼中本次地震带给建筑工程的警示（原创）</title>
      <description><![CDATA[工程师眼中本次地震带给建筑工程的警示（原创）
1．        对于学校、医院等人流密集度较大的场所应该加大抗震设防等级，增加防震能力设计。
尽管在设计中我们将学校、医院等列为重要建筑，尽管学校、医院多为大开间布局对抗震设防不利，但是这不能成为工作没有做好的借口。这次血的教训一定要好好好吸取，要把此类建筑的设计质量、施工质量做为今后工作的重中之重。
2．        从过度的推崇外观效果]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-45.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>aladdin</author>
      <pubDate>Tue, 20 May 2008 01:23:56 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>高层住宅楼间距应为多少？买房时不可避免问题</title>
      <description><![CDATA[问：我购买了一处期房，两个居室都朝东，但现在所购楼盘的近处又出现了一个高层，我的居室在11层，完全被遮挡。在这种情况下，我是否可以提出退房(我在合同中没有关于阳光的任何约定)？

答：您所购买的住宅为高层塔式住宅，楼间距是有规定的：如果为单栋塔式居住建筑，在两侧无其他遮挡阳光的建筑(含规划建筑)时，那么该楼与其他居住建筑的间距系数不得小于1.0。

如果现在您所居住的住宅是由同一个建筑单位]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-96.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:48:21 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>跃层屋内的楼梯要自己修?</title>
      <description><![CDATA[新购一套住房,跃层,被开发商告之,屋内的楼梯要自己修,这合理吗?没有楼梯,楼上的房间怎么验收呢?哪位大侠了解情况,解答下小妹的疑惑!谢谢!
]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-94.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:45:42 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>夏季墙体生裂缝 专家：外墙没做节能保温层所致</title>
      <description><![CDATA[市民周女士来电询问，今年初她在河西购买了一套房子，目前正在做装修。可最近在粉刷墙面时，她发现墙体上有些不寻常的裂缝，有的呈十字形，有的呈长条形，她找来开发公司和物业的工作人员鉴定，得到的回答都是“没有问题”。周女士想咨询一下，这些裂缝究竟是怎么回事，对装修究竟有没有影响。 

　　记者随后询问了相关专业人士。南京验房师丁渤告诉记者，他们在平时的验房过程中，经常会发现房间内的墙壁上有多处细微的裂]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-93.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:44:51 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>我们为什么要验房</title>
      <description><![CDATA[　　业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-92.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>anya</author>
      <pubDate>Wed, 04 Jun 2008 18:41:53 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>预售商品房交付规定将出台 业主收房先验再交费</title>
      <description><![CDATA[北京市建委将在近期出台《北京市预售商品住宅交付若干规定》，根据其中有关规定，今后，业主可以在拿钥匙验房后再交付物业费等各类其他入住所需费用。这意味着长期以来开发商“先交钱再看房”的不成文规定将成过去时。 

　　据市建委工程质量管理处处长郑伟革介绍，市建委《北京市预售商品住宅交付若干规定》目前正在加紧制定中，近期将出台。《规定》中明确要求房地产开发企业交付条件要符合要求，交付前，通知购房人先对]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-43.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>aladdin</author>
      <pubDate>Thu, 15 May 2008 01:34:54 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>新人报道～</title>
      <description><![CDATA[初到贵地，报个名]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-49.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>聪明人</author>
      <pubDate>Thu, 29 May 2008 04:29:16 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>如何选择抗震效果好的房子（原创）</title>
      <description><![CDATA[实践证明经过良好抗震设计和施工的房子在抗震效果上会得到较大的提高，这就是大家往往能在地震后图片看到为什么在同一片相邻区域，有的房子破损严重，有的则安然无恙的原因。抗震核心要点归结起来无非是减轻地震力，提高房屋整体抗震能力这两条。为了以防万一，业主在挑选楼盘时还是应该多一个心眼，看看房屋的抗震能力如何。以下，笔者就此问题给广大读者做一个总结：


1． 看房屋所在环境

    房屋所在的]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-36.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>aladdin</author>
      <pubDate>Wed, 14 May 2008 00:20:06 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【5】——地面的验收</title>
      <description><![CDATA[有无明显的缝隙和不平整地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为 20 米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1 米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-16.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:46:15 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【6】——主卫的验收</title>
      <description><![CDATA[窗 窗边与混凝土接口有无缝隙落地窗以及外飘窗应安装平正牢固是否翘曲变形开启关闭顺畅零配件装配齐全位置是否准确窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固窗玻璃是否完好无损、无划痕纱窗是否安装完毕，且无破损外窗框四周处理是否粗糙外窗开启扇是否能关上把手是否松动窗子玻璃的每个角是否封好打开后窗户是否能固定直角接合部是否严密窗框表面是否光洁四角是否呈直角窗的底部滑道是否平滑窗台应平滑，不刮手窗台下面有无水渍？如]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-17.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:51:33 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【4】——公共部分的验收</title>
      <description><![CDATA[楼房结构：对照施工图小区布局：对照楼书大堂：对照楼书楼道：对照楼书楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度绿化：对照楼书道路：对照楼书围墙/围栏：对照楼书小区大门：对照楼书停车：对照楼书消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格门禁：对照楼书安防：对照楼书外墙外观是否符合楼书说明是否有较大面积的空鼓是否开裂是否渗水是否有明显的]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-15.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:44:17 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【3】——门的验收</title>
      <description><![CDATA[贴脸是否完整贴脸是否有裂缝是否能锁上贴脸与楼顶板阴角线是否平行是否与墙在一个平面上直角接合部是否严密表面是否光洁不上锁是否会自动关上或打开四角是否呈直角门面上有无钉眼、气泡或明显色差开启是否灵活关上门窗听听隔音效密封程度门的厚度、材质与规门框与墙身有无过大缝隙零配件是否装配齐全，位置准确门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙猫眼门铃门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-14.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:39:50 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【2】——电的验收</title>
      <description><![CDATA[　电表是否安装？     
  是否通电？ 　　
   电气线路安装应平整、牢固、顺直 
　过墙应有导管，导管连接必须紧密 　
　铝导连接不允许用绞接或绑接 　　
   按动漏电保护器测试钮现象如何 　
　拉闸断电测试 　　
   开关插座面板是否有划痕     
   插座是否带保险装置 　
　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-13.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:36:59 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>验房知识【1】——水的验收</title>
      <description><![CDATA[1.是否有水？ 2.水质如何？ 3.水表是否安装？ 水表字数： 4.是否有水表空走？ 5.是否阀门关闭不严？ 6.是否有阀门脱丝，连接件滴水？ 7.是否有截止阀生锈影响水质？]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-12.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:35:12 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>永久用电应该作为收楼条件</title>
      <description><![CDATA[一般来说，楼盘在交楼时候都会完成永久用电工程，购房者应该在收楼前查询所购买的楼盘是否有永久用电。记者特意采访了供电部门的有关工作人员，表示可以从三个方面查知楼盘是否有永久用电。　　一、购房者可以凭楼盘的地址、区属和发展商名称，到楼盘所属区的供电公司营业部门或技术部门，查询楼盘是否报装永久用电。 
　　二、用户入住前签署收楼合同时，要看清楚合同中注记的电费是交付给供电分公司还是管理处。一般来说，有]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-10.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>chrisnn</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:27:19 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>业主热线收房专家提醒：收房五项注意</title>
      <description><![CDATA[　　收房、交房作为整个楼房买卖过程的最后阶段，往往也是出问题最多、最易发生纠纷的阶段。开发企业经过选址、拿地、规划、设计、施工一系列复杂的生产过程，终于完成产品，可谓投入巨大、用心良苦，但交房时，难免遇到一些不如意的地方；而消费者买房花费多年积蓄、贷款、苦苦等待，对楼房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能够理解。由于商品房大多是期房销售，成品房与开发企业当初预售时的广告、沙盘有所不同，这些不同就导致交]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-9.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:25:39 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>广告许诺不兑现时 必要时可与发展商较真</title>
      <description><![CDATA[目前房地产纠纷很多，其中有很大一部分是购房者都说后悔听信了广告的宣传，实际的房屋和报刊广告相差甚多。那么，房屋广告究竟有什么样的法律效力？发展商不能兑现广告中的许诺怎么办，购房者能依据广告内容追究他们的责任吗？　　广告的三种类型
　　第一种，有些发展商将在广告中的某些许诺以购房者条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题时就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-8.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:22:54 GMT</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>收楼时如何进行房屋质量验收</title>
      <description><![CDATA[室内工程验收应把握以下几点：
1. 房屋结构
  结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等。此外，还需把握以下几点：
   ——]]></description>
      <link>http://www.helpyz.com/bbs/showtopic-7.aspx</link>
      <category>验房咨询</category>
      <author>admin</author>
      <pubDate>Sun, 04 May 2008 18:20:05 GMT</pubDate>
    </item>
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