布吉小步回暖，君临山玩转“实价+户型+地铁”三利器！

异形



自2月下旬以来，深圳楼市回暖信号越来越强烈，新开项目开盘当日成交比例不断水涨船高。从金地梅陇镇、万科第五园、鸿荣源禧园、到上周末开盘的万科城、幸福枫景、深业新岸线等项目，均取得了令业内兴奋的佳绩。可谓个个成功，无一漏网。

迄今，2008新春之后已接近一个半月，其中龙坂片区连推四盘，率先在深圳楼市显示回暖信号；宝安中心区和沙井合计也有两个项目推出，情况均表现不错；此外还有罗湖的铂金时代公寓。其他片区新年后尚未有新盘上市。

去年推盘量较大的布吉片区，开年之后仍是延续去年项目的销售，他们包括英郡年华二期君临山、佳兆业可园七期、康达尔蝴蝶堡、龙园意境华府、东方盛世花园、慢城、华浩园等。从上周成交情况看，布吉在售项目相比之前均有一定突破，销售数字增长明显，表现出渐进式回暖迹象。

布吉主要“吃亏”在新年后没有新盘推出，因此未能整体提高片区销售业绩，热点、风头几乎都被龙华、坂田开盘不断抢去了。但是仔细研究了一下布吉销售数字背后的东西，你会发现，还是有些新现象值得业内外关注。

仍以笔者一直跟踪的布吉典型项目英郡年华二期君临山为例，说一说布吉楼市正在发生的若干变化。

在君临山上周的销售成绩单中，数字持续增长是表面的内容，但是客户性质的悄然变化却引起了笔者的兴趣。尽管首次置业仍为主力，但是二次、乃至三次以上置业增幅明显，比例接近50%。其中，除解决基本居住需求、改善居住水平等为主要置业目的外，投资性、投资兼自住目的者合计比例接近30%。

如果说梅陇镇、第五园、幸福枫景是以中小户型为主满足了首次置业的强大热情，那么接着万科城的成功，就是中大户型对应的二次置业人群也被“激活”，而在这四个项目置业人群中，无论大中小户型，均已有投资客的身影“混”在其中。上周末开始算价的珠江旭景佳园，一位从事服务业的小老板，竟一口吃下四套中小户单位。可见“抄底”楼市，并不单是自住者的“专利”，仍看好深圳楼市的潜在投资客们，也在虎视眈眈、随时扑向预期已经探底的楼盘中。

住家、换房者、投资客、自住兼投资者，之所以给予了君临山一份不小的青睐，户型实用暨赠送面积猛、地铁站口物业这两大项是项目重要的个性特征，而成熟社区是优势，但也是布吉项目的共性，此外东部品牌也对置业者有一定信心保障。

君临山热销中的8栋，整体户型仍偏中小，但赠送面积继续偏中大，最小赠送都是20几平米，最高可以达到接近70平米，令人叹为观止。其中，含双层入户花园的户型赠送起来一个赛一个猛，笔者注意到一个建筑面积只有62-63平米的两房，赠送面积竟达到51平米；另一个建筑面积只有82-84平米的三房，赠送面积竟然达到66平米！君临山大户型并不多，主要集中在6栋，最小是130—136平米的四房，当然最大也不过138平米的五房。

所以，君临山虽然看起来价格仍坚挺，实际上把十分富裕的赠送面积一摊进去，所谓“实用单价”一点也不高，置业者要的不就是这份实实在在的单价吗？

至于君临山的另一项强势，就是地铁站口物业的鲜明特征。别看布吉的一干在售项目都把三号线很认真地放进它们的楼书中，实际上与地铁站口关系是有着超距离的。而君临山呢，地铁三号线丹竹头站四个出入口中的东南出入口就是英郡年华路口，意味着“零”距离的完美关系。

君临山所以福田客户比罗湖还踊跃，也是因为除了福田房价居高不下外、地铁三号线规划经不断延长已经深入了福田的中心和腹地，并与轨道1、2、4、5号线及广深港客运专线、广深铁路形成衔接。可谓不出地面，已可通达深圳四面八方。

据了解，不少在君临山爽快成交的客户，在看到英郡年华路口一路延伸过去的一只只“擎天柱”时，并不为眼前的深惠路改造、地铁建设引起的困难路况所烦恼，反而更显得踏实了。呵呵。。