2008-05-04 18:44 | 只看楼主
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验房知识【4】——公共部分的验收

  • 楼房结构：对照施工图
  • 小区布局：对照楼书
  • 大堂：对照楼书
  • 楼道：对照楼书
  • 楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具）
  • 照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度
  • 绿化：对照楼书
  • 道路：对照楼书
  • 围墙/围栏：对照楼书
  • 小区大门：对照楼书
  • 停车：对照楼书
  • 消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
  • 门禁：对照楼书
  • 安防：对照楼书
  • 外墙
  • 外观是否符合楼书说明
  • 是否有较大面积的空鼓
  • 是否开裂
  • 是否渗水
  • 是否有明显的水印和霉点
  • 是否有排水设施、有无出水口
  • 空调是否能安装
  • 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
  • 电梯
  • 启动运行准确性
  • 制动器动作灵敏性
  • 限速器动作灵敏性
  • 报警器动作灵敏性
  • 其他安全设备动作灵敏性
  • 必须具有劳动部门核发安全运行合格证
  • 檐沟、落水管
  • 安装是否牢固
  • 接口是否平密
  • 是否渗漏
  • 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走
  • 信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙
  • 标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符
  • 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。