正常的生活总是带给我们习惯的思维，只有在非同一般的情况下，我们的思想才有能变得更加深刻，才有可能叩问一些深藏灵魂深处的问题。

2008年5月12日，一场地震，造成了近十万鲜活生命的远离，数百万人流离失所。民族的阵痛让我们在直面灾害的同时，更积极的想到了未来。

“多难兴邦”的政治、经济学基础

--－震灾进一步证明做为新兴经济体的中国更具独特活力

“多难兴邦”这四个字现在具有着极高度的概括意义。当温总理在复课学生的黑板上写下这几个字时，就表明了代表中国政治精英的中央领导层已经从本质上洞悉了这个民族在灾难面前的毅然决然和对未来的信心。

空前的地震灾害让我们饱受苦难是无法避免的，但也要看到，在巨大的灾难面前，我们的人民空前团结，许多长久以来没有得到解决的影响社会和谐的负面因素得到了一定程度的淡化，也有了一定的解决空间，和灾区人民所受的苦难比起来，贫富差距、就业难、通胀带来的物价上涨等困难变小了，再苦也有饭吃，再难也有床睡，好多原来的困难，简直无法提。同时，关键时刻，中华民族本质的优秀传统得以全面发扬，危难时刻强调团结和统一，强调民族大义，坚决并紧紧团结在政府周围，未来和信心这些积极因素得到完全提升，海内外全民族步调一致，这种凝聚力形成社会稳定、经济发展的强大推力，从而充分放大了主观能动的作用，完成了对社会正面、积极推进的强化。

就地震灾害及影响的初步评估，有人估计在5000亿元人民币，对中国宏观经济的走势影响究竟有多大一直是经济学家和政府有关部门在探讨的问题。国家发改委、统计局、央行等已经多次就这个问题做了说明，那就是整体经济形势不受影响，四川GDP占全国4%，重灾区（包括其他省市）也就占千分之几或更多一点，影响有限，并且未来的经济运行态势也不会发生变化，好多专家倾向于认为，目前的中国经济已经在高速路上狂奔，没有巨变，不大可能急刹车，就是惯性也要带出好长时间的缓冲。地震是大灾害，但也是局部地区，至多增加一些不确定性因素。

还有人以日本为例，说明地震事实上还能推动GDP上升。日本阪神大地震造成2000亿美元损失，但重建需求的刺激也是巨大的，GDP震后一季度环比增长率为5.1%，增长了三倍多。这个说法也是有相当道理的。灾后重建的规划国家有关部门正在中央指导下开展工作，估计时间在3到10年，期间总投入金额，包括各商业银行提供的信贷估计不会少于地震损失的2倍，就是近万亿人民币。短时间内来看，水泥、建材、钢铁、机械、能源、电力、通信、金融、食品、医药的需求都会被硬拉起来，这个量也不会小，几千万人工作、生活、学习的数十万平方公里重建绝对不是一件小事。灾害摧毁了家园，我们不但要建，还要建得更好，更漂亮，而且重建这件事已经明确是中央主持，举全国之力来进行，这种强大和持续的推动也是我们经济发展的助推剂，也会进一步证明做为世界新兴经济体，中国战车得到了新的动力，更加具有独特的中国活力。
中国传统哲学的经典之一就是面对灾害，我们一定要战胜他，面对死难者，一定要让他们的亡灵得到安息。对灾区人民来讲，地只是震了一下，但还在，旧房去了，在政府领导下，在全国人民帮助下，更结实、更漂亮的新房很快就会来到。

“多难兴邦”，温总理高屋建瓴得为中国的未来写下了四个字。

地震永远不能主导全国房价走势

――房价与震灾有关系，但不是必然关系

在经历10年高速发展之后，进入2008年的房地产业明显放慢了前进的脚步，整个上半年全国的形势依旧一点也不乐观，持续并不断加强的宏观调控没有放松的迹象，供应量放大，消费者成熟，京沪深穗四大城市传出的信息全都不乐观，楼市量缩价滞和观望气氛已经成为好多人的共识，甚至部分人认为这就是未来一段时间房地产发展的整体趋势。当然，不同意这种观点的人也不少，争论一直在持续。

“5.12”震后，好多人想当然地将房价下降与自然灾害连在了一起，甚至连百分比也想好了，35%，这多少有些让人不明白。我们以为，房价肯定与地震有关，但不是必然关系，地震不能主导房价走势，更不能主导全国房价走势。

对震区而言，包括成都、重庆在内的城市，一段时间内，受影响是显而易见的。一方面整个重建将由政府主导，流通市场成为辅助，同时商品房市场的自然恢复、大众购房心理预期的恐慌，普通民众购买力的下降、外来投资热钱的撤退等负面因素都将影响房价。灾区之外的其他地方影响则不会太大，上面提到的宏观经济基本面没有大的改变，而灾区所有的负面因素一般不会在其他地区出现。把地震和房价强行拉在一起是不合适的，地震只是局部的，不能改变经济基本面，也就不能主导全国房价。

但是，还是要承认，地震给我们生活的影响是巨大而深远的。地震让我们空前重视生命的真正价值，并由此重新审视我们的居住地，以前可能住着舒服就行，现在最起码要抗震，要能在关键时刻保护自己。关注房屋结实程度和抗震能力成为时下的热门话题，这种强烈的心理暗示会带到好多人的购房行为上来，好多人会为此与开发企业纠缠没完，一有怀疑就观望，这也是正常的。当然，还有一些其他的问题，比如房屋受损与资产评估的关系，投资购买的商品房在遭遇这种灾害面前如何保护等一系列延伸问题还是相当多，但却不是主流问题。

说得更直白一些，就是地震带给人们关于购房问题的最大影响不是房价而是房子与生命关系的思考以及房子抗震能力的大小。

中国传统哲学的经典之一就是面对灾害，我们一定要战胜他，面对死难者，一定要让他们的亡灵得到安息。对灾区人民来讲，地只是震了一下，但还在，旧房去了，在政府领导下，在全国人民帮助下，更结实、更漂亮的新房很快就会来到。

“多难兴邦”，温总理高屋建瓴得为中国的未来写下了四个字。

地震永远不能主导全国房价走势

――房价与震灾有关系，但不是必然关系

在经历10年高速发展之后，进入2008年的房地产业明显放慢了前进的脚步，整个上半年全国的形势依旧一点也不乐观，持续并不断加强的宏观调控没有放松的迹象，供应量放大，消费者成熟，京沪深穗四大城市传出的信息全都不乐观，楼市量缩价滞和观望气氛已经成为好多人的共识，甚至部分人认为这就是未来一段时间房地产发展的整体趋势。当然，不同意这种观点的人也不少，争论一直在持续。

“5.12”震后，好多人想当然地将房价下降与自然灾害连在了一起，甚至连百分比也想好了，35%，这多少有些让人不明白。我们以为，房价肯定与地震有关，但不是必然关系，地震不能主导房价走势，更不能主导全国房价走势。

对震区而言，包括成都、重庆在内的城市，一段时间内，受影响是显而易见的。一方面整个重建将由政府主导，流通市场成为辅助，同时商品房市场的自然恢复、大众购房心理预期的恐慌，普通民众购买力的下降、外来投资热钱的撤退等负面因素都将影响房价。灾区之外的其他地方影响则不会太大，上面提到的宏观经济基本面没有大的改变，而灾区所有的负面因素一般不会在其他地区出现。把地震和房价强行拉在一起是不合适的，地震只是局部的，不能改变经济基本面，也就不能主导全国房价。

但是，还是要承认，地震给我们生活的影响是巨大而深远的。地震让我们空前重视生命的真正价值，并由此重新审视我们的居住地，以前可能住着舒服就行，现在最起码要抗震，要能在关键时刻保护自己。关注房屋结实程度和抗震能力成为时下的热门话题，这种强烈的心理暗示会带到好多人的购房行为上来，好多人会为此与开发企业纠缠没完，一有怀疑就观望，这也是正常的。当然，还有一些其他的问题，比如房屋受损与资产评估的关系，投资购买的商品房在遭遇这种灾害面前如何保护等一系列延伸问题还是相当多，但却不是主流问题。

说得更直白一些，就是地震带给人们关于购房问题的最大影响不是房价而是房子与生命关系的思考以及房子抗震能力的大小。


实际上，05年以来，我们可以清楚的看出，国家现阶段的住房政策，已经不再是为了培育市场并全力支持的阶段，也不再是让老百姓全都自己买房子，而是处于需要完善住房保障体系的关键阶段，是让什么人住什么房的理性重新回到正常轨道的关键时刻。现在这种没有月收入、月收入500元和月收入3000的人以及年薪百万的人一起排队购买商品房的现象是推高房价的最重要因素之一。而贫困家庭对应廉租房，低收入家庭对应经济适用房，工薪层对应普通商品房，富人对应豪宅的体系才应该是正常的，也一定要建立健全，只有这样，海参才是海参的价格，白菜才是白菜的价格。这个要求就是房地产市场要进入多元化时代，要全面细分市场，房价不能再一刀切，要分区域、分层次的区别对待。在市场供应结构优化的前提下，高端恒高，低端恒低，真正走向平稳和成熟，才谈得上回归理性。

住房供应结构体系完善是时代要求，也和社会财富分配及社会公平有很大关系。通常情况下，经济学家把财富分配分为三个层次。第一次分配是通过市场竞争实现多劳多得。第二次分配主要是通过税收和政府的转移支付来帮助社会弱势群体，政府应当建立社会保障体系来帮助穷人，其中最主要的就是在医疗、教育、住房等方面的转移支付。第三次分配是通过各种非政府组织实现的社会自我救助，例如各种慈善机构和希望工程等等。这个体系的完善就重在二次分配，通过房价的梯次分布，体现社会的相对公平。

抓住机会全面实现住房供应结构体系合理化

――灾区重建可以先行试点

住房供应结构体系完善说起来简单，政府从房改时一直说到现在，说了好多年了，每次房地产政策宏观调控也必言此事，但执行起来却是难上加难，房价就在只说不练期间如火箭般窜升，普通市民和工薪阶层对房价的不满日渐增加。分析起来，首先，也是最大的难题是各级地方政府手里没有足够执行的资金，其次是包括中央政府在内的领导层考虑各种因素，没有下定必须执行的决心，最后的问题是执行起来过程相当复杂，光有钱还不行，还要有系列政策和相关人才。到目前为止，住房结构体系在好多地方只是建了一些具有争议性的经济适用房，还因为管理不善，让不少富人钻了空子而让市民不满。

灾区重建是一个好机会，可以让住房供应结构体系完善成为全面现实，而且个人以为也必须这么做才能正确引导全国房地产市场又好又快发展。这是因为，重建工作是政府主导，政府出资，可操作性大大加强，同时灾区现在的住房建设是一片空白，没有其他因素干扰，正是一个试点的好机会。



在对灾区进行规划时就要充分考虑这些因素，对受灾人群进行登记、调查和初步归类，在平均救灾援助的基础上，尝试由政府建设重灾户、困难户的保障房，对低收入家庭建租住房，对工薪阶层建设经济适用房，其他高档住宅和商业房由政府引进开发商建设。

在这种相对较为完善的住房供应体系下，各种不同收入的人都能拥有住房，房价也能得到控制，发展好了，可能会对全国房地产市场有较大的指导作用，有可能房价将从此不再成为热点问题。