深圳楼市自三月以来，已经开始逐步回暖，尽管片区之间冷暖各不同。相对而言，关外回暖步子迈得更大一些，关内则因为新盘推出较少，多以特价单位换取市场，所以可谓小步回暖。

今天媒体又爆中介机构关于三级市场最新消息，称二手楼交易已经渐恢复到历史正常水平，其中，福田、罗湖增长明显，关外则表现平淡。


▓ 福田片区，小步回暖，步子坚挺！


纵观深圳楼市，投资客户的深度观望使得以“前景”见长的龙岗中心区相对冷却下来；前海的推盘量大，“双中心规划”成为片区楼盘最大的宣传点，但置业者观望情绪依旧；而布吉片区因为等楼盘部分单位的“低价”策略，一度成为市场的关注点；福田片区则在小步回暖中给大家带来开始坚挺的信号。

笔者曾亲临天居水木澜山的开盘现场，现场人气可谓火暴，貌似观望中的置业者也不由开始在跃跃欲试、不断加盟。在水木澜山开盘即热销前后，福田其他项目销售情况也表现尚可，尽管特价单位唱主角。


▓ 福田区的中心区位价值，不可替代！


在深圳2007至2008年的楼市波动里，福田片区所受影响是相对较小的，这一部分得益于福田市场的刚性需求，更重要的是得益于福田区的中心区位价值。
   
“深圳中轴线整体城市设计研究”方案的浮出水面、福田罗湖中心和前海中心双城市中心的出台、深港联动开发“河套计划”的解冻等等利好让福田的前景向好。占地仅2．33平方公里的福田中心区市值超过300亿元，每平方公里产出GDP高达17亿元，已经接近了香港的平均GDP产值，这样雄厚的资源储备平台，强大的中心价值辐射影响力赋予了福田楼市“城市CLD”的重要价值，这对于置业者的影响是非常大的。
   
而处于福田中心一级辐射区的梅林片区居住氛围格外成熟，居家、抗跌、保值特性明显。地铁4号线工程的启动，这对于公交系统已经非常发达的梅林片区又是一大利好，而作为深圳城市生态代表之一的梅林公园逐步得到更加的完善，梅林片区的宜居度更高。另外，政府近期对梅林片区的整体改造计划，将使得这一在市民心中早已认可的传统居住片区即将迎来崭新的面貌。位处梅林片区的项目譬如水木澜山、半山御景等都成为直接受益者。


▓ 众里寻房千百度，蓦然回首，却在水木澜山处！


水木澜山居位于深圳福田区，南临梅林车管所，西临合正逸园，东临梅观高速。用地东侧有银湖山，南向、西向面向市中心区，视野开阔，景观资源丰富。

水木澜山居用地狭长，在规划时将两栋高层住宅落于同一裙房之上，一南一北错开布置，且退至建筑红线边缘，并在首层架空，以求中心庭院面积达到最大化，结合室外泳池、园林绿化等为业主创造舒适优美的休闲环境。两栋住宅主朝向均为南偏西，不仅事野开阔，同时享有山景、园景，更有效避免了彼此间的对视，也令东侧梅观路造成的噪声干扰降至最低。

西北角人行主入口有意抬高2.5米，使业主的室外活动空间相对独立、私密、有专属感。同时抬升的花园给沿街商业提供了足够的室内高度。西侧沿街店铺顺地势由北向南逐级跌落。而每一级又有与市政人行道的直接接口，使商业街富于变化又易于到达，提升了商业铺面的价值。


▓ 汶川启示，房屋质量，居住之本！


以上种种无疑是水木澜山如此热卖的原因，但是在笔者看来经过5.12的惨痛教训，楼盘的工程质量更加成为了置业者最关心的问题。

天居置业的背后是市一建，乃深圳建筑行业的“老字号”，其专业水平与专业经验，在深圳同行业中一直名副其实堪称老大，多少重大工程出自其“手”， 迄今以来几乎参与建设了深圳市所有重大工程。已四次获得作为建设行业最高奖的“鲁班金奖”。

据了解，市一建强大的工程水平、天居置业为项目的合理定位、以及项目户型与价格的等等优势，是促进水木澜山取得瞩目成绩的一系列法宝。