深圳是一个滨海而多山的城市，受地理条件所限，深圳的城市布局东西狭长、南北短促，站上高处，夜晚山海之间灯火辉煌的城市如同一条蜿蜓通透的长龙。

这样的地形，这样的布局，若只有一个城市中心，显然不利于城市经济的长远发展。现代化的城市建设，并非自由扩散，而是规划先行。事实上，深圳市的城市总体规划也早已给各重点发展区域作了市级中心，次中心等一系列定位。环顾当今世界最发达的城市，纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、东京新宿、香港中环……这些城市的CBD们无不代表和展现着一个城市最精彩的形象和内涵。但在深圳，有意思的是，各中心区之间的竞争也暗流汹涌。

比如宝安中心区、南山中心区，就都自称为深圳唯一的滨海CBD，原本也无可厚非，毕竟这两个地区都是由填海而生，但细究一下，其实这两个地区还是大有差别。

先来看看地理位置，南山中心区位于深圳湾畔，西起南海大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。西部通道开通后，与香港的距离大大拉近。宝安中心区，位于深圳西岸，是泛珠三角地区的海、陆、空以及港口中心，且正对伶仃洋，就海景而言，显然宝安中心区更加辽阔深远。

再来看看规划，在2007年底出炉的《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案中，位于深圳西岸的宝安中心区与前海、后海共同被规划为深圳前海中心区，并与福田中心区并列成为深圳两大城市中心之一，成为深圳市转型的突破点和新的经济增长点，具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地。与此同时，在前海中心区中，宝安中心区将被作为“启动示范区”加以重点推进。事实上，宝安中心区自诞生之日起，其国际化高规格的规划蓝图就令人震惊。在宝安中心里，生活区、核心区、休闲区、商务区井条有序。行政中心、体育馆、中心公园、休闲广场、图书馆、青少年宫、会展中心、大型商业广场，以及商务办公区、星级酒店等一应俱全。

就发展现状而言，宝安中心区主要是住宅区及公共配套先行，现生活区已基本成型，部分公共设施如海滨广场、宝安体育中心已投入使用。因众多住宅小区相继入伙，居住氛围浓厚。南山中心区住宅建设也早已经铺陈开来，现在，大型商业、写字楼、酒店、文化广场等相继启动，天虹商场、海岸城商业广场已经开业。而宝安中心区虽有不少如沃尔玛、华润万家、赛格等较大型商业开业，但多为住宅区自带商业，片区里暂时没有大型百货商场，大型集中购物中心有待启动。

就片区内写字楼的发展状况而言，南山中心区已有海岸城东座、天利中央广场等写字楼投入使用，海岸城西座在售中。宝安中心区商务区规划有总建筑面积为147万平方米的写字楼、商业，其中写字楼建筑面积为112万平方米，纯商业为8.6万平方米，另有20多万平方米定位为商务公寓。共规划了40幢写字楼。现在售的写字楼虽仅有荣超滨海大厦，但未来发展前景十分广阔。

据悉，除了荣超，深圳多家品牌开发商都将在宝安中心区商务区开发高端写字楼。鸿荣源的国际西岸大厦、龙光的世纪大厦、万骏的骏业大厦将相继亮相。今年内，宝中商务区还将拍卖几块写字楼用地，据悉有不少国际级的写字楼专业开发商都对这里表示高度兴趣。